APE a Roma: quando è davvero obbligatorio e quanto dura

Cos'è l'APE e a cosa serve?

L'Attestato di Prestazione Energetica è il documento che indica quanta energia consuma un immobile per riscaldamento, raffrescamento e altri usi, classificandolo in una scala che va dalla classe più efficiente alla meno efficiente. Serve per vendere, affittare o pubblicare un annuncio immobiliare.

Non certifica le abitudini di chi vive nell'immobile, ma le caratteristiche dell'edificio e degli impianti: due case identiche hanno lo stesso APE anche se una famiglia consuma meno dell'altra.

A Roma e nel resto del Lazio l'attestato va depositato nel catasto energetico della Regione: è il passaggio che lo rende valido a tutti gli effetti, e lo curiamo noi insieme al sopralluogo, dal nostro studio di Roma Prati.

Cosa cambia tra le classi energetiche?

La classificazione va dalla classe A4, la più efficiente, alla classe G, la meno efficiente. Un immobile in classe alta ha bisogno di meno energia per mantenere temperatura e comfort, un dato che incide anche sulle spese di gestione nel tempo, anche se i consumi reali dipendono comunque dalle abitudini di chi lo vive.

Sempre più spesso chi acquista o affitta guarda alla classe energetica prima di decidere, insieme a posizione e caratteristiche dell'immobile: un attestato aggiornato è quindi anche uno strumento a supporto della trattativa, oltre che un obbligo di legge.

Quando è obbligatorio l'Attestato di Prestazione Energetica?

È obbligatorio nella maggior parte dei passaggi che riguardano la vendita o la locazione di un immobile, e va indicato anche negli annunci, dove compare l'indice di prestazione energetica.

Anche i contratti meno comuni, come un comodato d'uso registrato o un passaggio tra familiari senza annuncio, possono richiederlo a seconda dei casi: verifichiamo la situazione specifica insieme a te prima di escluderlo.

Chi deve consegnarlo, il venditore o l'agenzia?

È il proprietario a dover fornire l'attestato, non l'agenzia immobiliare. Quando c'è un incarico di vendita o locazione, l'agenzia in genere sollecita il proprietario a procurarselo per tempo, così da poterlo indicare fin dal primo annuncio.

Se l'immobile ha già un attestato valido, per esempio realizzato da un proprietario precedente, si può utilizzare quello, a patto che non sia scaduto e che corrisponda ancora allo stato reale dell'immobile: eventuali lavori successivi al rilascio vanno sempre verificati.

Cosa succede se manca all'atto o al contratto?

L'assenza dell'APE dove obbligatorio espone a sanzioni ed è un'irregolarità che il notaio segnala in fase di rogito. Per un contratto di locazione, la mancanza può creare problemi analoghi in caso di controlli.

Conviene richiederlo con un margine di tempo, non a ridosso della firma: il sopralluogo e il calcolo della classe energetica richiedono qualche giorno di lavoro. Anche per un contratto già firmato senza attestato, è comunque possibile regolarizzare la posizione richiedendolo appena ci si accorge della mancanza.

Quando invece l'APE non è richiesto?

Esistono alcuni casi esclusi dall'obbligo, ma vanno verificati con attenzione: dare per scontato che l'attestato non serva, senza controllare, espone comunque a un'irregolarità.

Per gli edifici con impianti centralizzati, come alcuni condomini, l'attestato può riguardare anche le parti comuni, non solo la singola unità: lo valutiamo insieme all'amministratore quando serve vendere o affittare un appartamento in un edificio di questo tipo.

Quali documenti servono per l'APE?

Per calcolare l'APE non servono documenti complicati: bastano i dati che identificano l'immobile e, se disponibili, qualche informazione sugli impianti. Il resto lo rileva il tecnico direttamente durante il sopralluogo, confrontando quello che trova con i dati catastali e i documenti che gli forniamo.

Se l'immobile è stato ereditato di recente e lo stai per vendere o affittare, verifica anche che la successione sia stata dichiarata: trovi l'elenco dei documenti in successione a Roma, i documenti da preparare.

Come si svolge il sopralluogo per l'APE?

Il sopralluogo è il momento in cui un tecnico rileva le caratteristiche reali dell'immobile: senza questo passaggio l'attestato non può essere calcolato correttamente. La durata cambia in base alla dimensione e alla complessità dell'immobile: un appartamento richiede meno tempo di una villa con più impianti da rilevare.

1. Sopralluogo e rilievo dati

   Un tecnico rileva le caratteristiche dell'involucro edilizio e degli impianti presenti.

2. Calcolo della classe energetica

   Elaboriamo i dati raccolti per determinare la classe dell'immobile.

3. Deposito nel catasto energetico

   Registriamo l'attestato nel catasto energetico della Regione competente.

4. Consegna dell'attestato

   Ti consegniamo l'APE, pronto per atto, contratto o annuncio.

Quanto tempo ci vuole per ottenere l'APE?

Il tempo per ottenere l'APE dipende soprattutto dalla dimensione e dalla complessità dell'immobile, più che dagli uffici: il sopralluogo è il passaggio che richiede più attenzione, mentre il calcolo e il deposito nel catasto energetico seguono in tempi brevi una volta raccolti i dati.

Per un appartamento standard l'intera pratica si chiude in pochi giorni dal sopralluogo. Per una villa con più impianti, o per un edificio con parti comuni da verificare insieme all'amministratore, conviene mettere in conto qualche giorno in più.

Quanto dura l'attestato e quando va rifatto?

L'APE ha una validità di dieci anni dal rilascio. Va rifatto prima della scadenza naturale se nel frattempo l'immobile subisce interventi che modificano le sue prestazioni energetiche, come un cambio dell'impianto di riscaldamento o un intervento sull'involucro. Anche in assenza di lavori, conviene controllare la data di rilascio ogni volta che si valuta una nuova vendita o un nuovo contratto, per evitare di accorgersene solo a ridosso della firma.

Cosa cambia se faccio lavori di efficientamento energetico?

Se i lavori migliorano l'involucro o gli impianti, la classe energetica può salire: in quel caso conviene rifare l'attestato, così l'immobile risulta con il valore aggiornato in vendita o in affitto, invece di restare fermo a una classe più bassa e ormai superata.

Gli interventi più comuni che migliorano la classe energetica riguardano l'isolamento termico dell'involucro, la sostituzione degli infissi e l'aggiornamento dell'impianto di riscaldamento: dopo lavori di questo tipo ha senso verificare se la classe è cambiata rispetto all'ultimo attestato.

Da cosa dipende il costo dell'APE?

Il costo dell'APE dipende dal lavoro che richiede il sopralluogo e dalla complessità dell'immobile, non da una tariffa fissa uguale per tutti. Un appartamento semplice richiede meno tempo di una villa con più impianti o di un edificio con parti comuni da verificare insieme all'amministratore.

Il modo più preciso per saperlo è un preventivo scritto: raccontaci l'immobile e ti diciamo cosa serve e cosa comporta, senza impegno.

A Roma, in pratica

A Roma l'attestato va sempre depositato nel catasto energetico della Regione Lazio, il passaggio che lo rende valido per atto, contratto o annuncio. Nei palazzi d'epoca di Prati e del centro il riscaldamento è spesso centralizzato, e per una singola unità l'attestato tiene conto anche dei dati dell'impianto comune, verificati insieme all'amministratore.

Il deposito in Regione lo facciamo noi, come gli altri passaggi che i nostri geometri a Roma seguono con gli uffici della città.

Nei Comuni della valle dell'Aniene, dove seguiamo pratiche dalla sede di Roviano, prevalgono invece case indipendenti e piccoli edifici con impianti autonomi: il sopralluogo è spesso più rapido, perché non ci sono parti comuni da coordinare con un amministratore.

Un attestato energetico scaduto può bloccare un rogito già fissato: meglio controllarlo con qualche settimana di anticipo.