Le risposte alle domande che ci fate più spesso.

Dipende dal tipo di adempimento e dallo stato dei documenti. Dopo una prima verifica ti mandiamo un preventivo scritto: non si parte prima che tu lo abbia accettato.

La dichiarazione va presentata entro dodici mesi dal decesso. I tempi reali dipendono da quanti immobili ci sono, da quanti eredi e dallo stato delle visure: te lo diciamo dopo la verifica iniziale.

Sì, per una prima occhiata va benissimo. Per la pratica vera e propria ti chiederemo i documenti in originale o in copia leggibile, via email o in studio.

Spesso sì. Recuperiamo il fascicolo in Comune, vediamo cosa manca e quali oneri restano da versare, e ti diciamo se conviene proseguire e a quali condizioni.

Serve per vendere o affittare un immobile e va allegato all'atto o al contratto. Si fa con un sopralluogo e viene depositato in Regione.

Operiamo su Roma e su tutta la provincia. Con la sede di Roviano seguiamo da vicino la valle dell'Aniene e i comuni vicini.

Tritone Servizi lavora dal 2011 su Roma e provincia, con la direzione tecnica del Geom. Giovanni Tacchia.

Le materie più tecniche sono seguite dall'Ing. Roberto Maggini e dall'Ing. Pasquale Pistoia, ma il referente resta unico per tutta la durata della pratica.

Sì, operiamo su tutta la provincia di Roma. Con la sede di Roviano seguiamo da vicino la valle dell'Aniene e i comuni della zona est.

Per la parte esecutiva ci affianca l'impresa Nuova Costruzioni Generali S.r.l. Noi seguiamo la parte tecnica, i disegni e i rapporti con gli uffici.

Sì, riceviamo su appuntamento nelle due sedi, dal lunedì al venerdì.

Spesso sì. Nel modulo di contatto puoi indicare più servizi insieme: valutiamo la pratica nel suo complesso, non area per area.

È il documento che riporta i dati ufficiali di un immobile: intestatari, categoria, rendita e riferimenti catastali. Serve per compravendite, successioni, mutui e per verificare chi risulta proprietario.

La visura attuale mostra la situazione presente, quella storica ricostruisce tutti i passaggi di proprietà e le variazioni nel tempo. Per una successione o un contenzioso spesso serve quella storica.

È la procedura con cui si presenta al catasto un nuovo accatastamento o una variazione, per esempio dopo una ristrutturazione che cambia la distribuzione degli ambienti. Lo prepariamo noi con planimetria e dati tecnici.

Sono le verifiche in conservatoria per controllare se su un immobile risultano ipoteche, pignoramenti o altre formalità. Le facciamo prima di un atto, per evitare di scoprire un problema all'ultimo momento.

Dipende dal carico degli uffici e dal tipo di atto che la genera. Ti aggiorniamo passo dopo passo appena la pratica è presentata.

Sì, la visura catastale è un dato pubblico e chiunque può richiederla. Per le pratiche che modificano l'intestazione o la planimetria serve invece essere il proprietario o avere una delega.

Dipendono dal tipo di intervento: la CILA riguarda opere più semplici, la SCIA interventi di maggiore impatto, il Permesso di Costruire le trasformazioni più rilevanti dell'edificio. Valutiamo insieme a te quale serve, in base ai lavori che vuoi fare.

Serve quando un edificio nuovo o ristrutturato deve essere dichiarato idoneo a essere abitato o utilizzato, in genere a fine lavori.

È la richiesta con cui si ottengono dal Comune copie di planimetrie, licenze o altri documenti depositati nel tempo. Serve per esempio quando manca la documentazione storica di un immobile.

La firma tecnica è del professionista incaricato, in base alla natura dell'intervento. Il proprietario firma come richiedente e resta responsabile della veridicità dei dati dichiarati.

La recuperiamo con un Accesso agli Atti al Comune, quando è ancora disponibile. In alcuni casi occorre ricostruire la situazione con un rilievo aggiornato.

Va verificato caso per caso: a volte la difformità va sanata prima di poter presentare una nuova pratica. Lo controlliamo durante la verifica iniziale.

Quando un terreno o un fabbricato deve essere diviso in più unità autonome, per esempio prima di una vendita parziale o di una divisione tra eredi.

È la procedura tecnica con cui si ricostruisce un confine incerto o contestato tra due proprietà, sulla base di atti, mappe storiche e rilievo sul posto.

È l'atto tecnico che rappresenta al catasto un fabbricato o una particella non ancora censiti correttamente, o che sono cambiati rispetto alla mappa esistente.

Per accedere fisicamente a un terreno confinante è opportuno informare il proprietario. Per un riconfinamento formale, la partecipazione dei confinanti aiuta a rendere il risultato condiviso e più solido.

Usiamo GPS satellitare e stazione totale, strumenti che restituiscono coordinate precise e verificabili, molto più affidabili di una misurazione a occhio o di una vecchia mappa non aggiornata.

Sono strumenti professionali, con margini di errore molto contenuti, adatti a produrre atti che vengono accettati dal catasto e possono reggere anche in un eventuale contenzioso.

Entro dodici mesi dalla data del decesso. Conviene avviare la pratica per tempo, così da raccogliere con calma tutti i documenti necessari.

Si applicano sanzioni che aumentano con il passare del tempo. Se il termine è già superato, verifichiamo la situazione e ti diciamo come procedere per regolarizzarla.

Non sempre: la dichiarazione di successione si può presentare senza notaio, salvo casi particolari legati a beni specifici o a contestazioni tra eredi. Per la parte catastale e la voltura ce ne occupiamo noi.

Sì, possiamo iniziare a raccogliere e verificare i dati disponibili, e indicarti nel frattempo cosa manca per completare la dichiarazione.

La dichiarazione indica tutti gli eredi e le rispettive quote. La voltura catastale successiva riporta gli immobili a nome di ciascuno, secondo la ripartizione stabilita.

Sono due passaggi distinti: prima la dichiarazione di successione, poi la voltura che aggiorna l'intestazione degli immobili al catasto. Li seguiamo entrambi, così non devi occupartene con uffici diversi.

Serve per vendere o affittare un immobile e per pubblicare un annuncio, dove va indicato l'indice di prestazione energetica. Va allegato o richiamato nell'atto o nel contratto.

È il proprietario o chi vende a doverlo fornire; l'agenzia immobiliare, quando incaricata, aiuta a raccoglierlo per tempo prima della vendita o della locazione.

L'assenza dell'APE dove obbligatorio comporta sanzioni ed è motivo di irregolarità dell'atto o del contratto. Conviene richiederlo prima di fissare il rogito o la firma.

Un tecnico visita l'immobile, rileva le caratteristiche dell'involucro e degli impianti, e raccoglie i dati necessari al calcolo della classe energetica.

L'APE ha una validità di dieci anni dal rilascio, salvo interventi che modificano le prestazioni energetiche dell'immobile: in quel caso va aggiornato prima della scadenza naturale.

Se i lavori modificano l'involucro o gli impianti, la classe energetica può migliorare: in quel caso conviene rifare l'attestato per farla risultare aggiornata.

La stima è una valutazione tecnica del valore, la perizia giurata è la stessa valutazione asseverata davanti a un pubblico ufficiale, con valore probatorio maggiore in sede giudiziaria o amministrativa.

È la Consulenza Tecnica d'Ufficio, un incarico affidato dal giudice a un tecnico per rispondere a un quesito specifico in una causa che riguarda un immobile.

Una perizia ben documentata, con sopralluogo e riferimenti verificabili, è uno strumento a supporto della decisione del giudice, non una sentenza in sé: il suo peso dipende dalla qualità della relazione e dal contesto della causa.

Sì, una parte può presentare osservazioni o affidare una controperizia a un proprio consulente tecnico di parte.

Spesso sì: la banca richiede una valutazione dell'immobile prima di erogare il finanziamento. La prepariamo secondo i criteri richiesti dall'istituto.

Bastano i dati catastali dell'immobile e l'atto di provenienza per avviare la verifica; per un incarico di CTU o CTP serve anche la documentazione del procedimento.

I tre condoni nazionali: quello del 1985 (Legge 47/1985), quello del 1994 (Legge 724/1994) e quello del 2003 (Legge 326/2003), tutti riferiti a opere realizzate entro le rispettive date previste dalla normativa.

Verifichiamo la presenza di una concessione in sanatoria agli atti e la coerenza tra planimetria catastale e stato reale dell'immobile. Se manca uno di questi elementi, il condono è probabilmente ancora aperto.

Vuol dire che la domanda è stata presentata ma il Comune non ha ancora concluso l'esame e non ha rilasciato il titolo in sanatoria: la pratica esiste, ma è ferma in attesa di completamento.

Dipende dai tempi dell'ufficio comunale e da quanti documenti mancano. Dopo la verifica iniziale ti diciamo a che punto è la pratica e cosa aspettarti.

Ricostruiamo la documentazione mancante con le informazioni disponibili e una nuova verifica sul posto, quando è necessario.

Può creare difficoltà in fase di atto, perché la situazione urbanistica non risulta regolare. Verificare e chiudere la pratica per tempo evita di scoprirlo a ridosso della vendita.

Descrivi la situazione con le tue parole nel campo messaggio, anche senza indicare un servizio specifico: valutiamo noi quale area riguarda la tua pratica.

Sì, il modulo permette di allegare più file, come visure, planimetrie o atti. Se preferisci, puoi anche mandarli in un secondo momento via email.

Ti ricontattiamo con il mezzo più adatto alla tua richiesta, in genere per telefono se hai lasciato un numero, altrimenti via email.