Geometra a Roma:
quando serve, cosa fa, come lavoriamo

Il geometra è il tecnico che misura un immobile, lo descrive negli atti pubblici e ne segue le pratiche davanti al Comune e al Catasto. In concreto: rilievi e planimetrie, aggiornamenti catastali, titoli edilizi, stime di valore, successioni, attestati di prestazione energetica e misurazioni di terreni e confini.

Il lavoro parte quasi sempre dalla stessa operazione: il rilievo. Si misura lo stato reale dell’immobile e lo si restituisce in un disegno confrontabile con quello che risulta agli uffici. Da quel confronto nasce tutto il resto, perché in Italia un immobile ha due esistenze parallele, quella fisica e quella documentale, e non è raro che non coincidano.

Sul fronte delle pratiche, un geometra presenta e firma i titoli edilizi per gli interventi sull’esistente: CILA e SCIA per la gran parte dei lavori in casa, Permesso di Costruire dove l’intervento è più esteso, Agibilità a lavori conclusi, Accesso agli Atti quando serve ricostruire la storia dei titoli di un immobile. In Catasto presenta variazioni, frazionamenti e volture; per i terreni esegue rilievi topografici e riconfinamenti.

Il limite c’è, e conviene dirlo. Quando un intervento richiede il calcolo delle strutture, o riguarda un edificio di dimensioni e complessità maggiori, la progettazione e la firma spettano a un ingegnere o a un architetto. Le tre figure lavorano su ambiti diversi: il geometra sull’edilizia corrente e sui dati dell’immobile, l’ingegnere sul calcolo e sulla sicurezza delle strutture, l’architetto sulla progettazione e sul restauro degli edifici di interesse storico.

In Tritone Servizi le due figure ci sono entrambe: la direzione tecnica è del Geom. Giovanni Tacchia e accanto a lui lavorano due ingegneri, così quando una pratica supera il perimetro del geometra non serve cercare un secondo professionista. Le sette aree in cui lavoriamo sono raccolte nella pagina dei servizi.

Una pratica edilizia a Roma non finisce in un solo ufficio. Si presenta allo Sportello Unico per l’Edilizia di Roma Capitale, ma l’istruttoria la fa il Municipio in cui si trova l’immobile, e ogni Municipio ha la sua coda di lavoro. Catasto e ipoteche passano invece dall’Agenzia delle Entrate, il deposito dell’APE dalla Regione Lazio.

La conseguenza pratica è che a Roma la stessa pratica può avere tempi diversi da un quartiere all’altro, perché cambia il Municipio che la esamina. La direzione operativa dello studio è in Prati, nel Municipio I, ma seguiamo pratiche in tutta la città.

C’è un passaggio che precede tutti gli altri e vale per qualunque regolarizzazione: l’Accesso agli Atti. Prima di ipotizzare una sanatoria bisogna leggere il fascicolo edilizio, cioè i titoli realmente depositati su quell’immobile. Le pratiche recenti stanno negli archivi dei Municipi, quelle più datate nell’archivio centrale.

Dove c’è un vincolo storico o paesaggistico entra la Soprintendenza, e il suo parere condiziona i tempi di tutto il resto: è la situazione tipica dei palazzi d’epoca del centro e di Prati. Per le cause civili il riferimento è il Tribunale di Roma, dove lavoriamo come consulenti tecnici.

Ogni ente ha i propri oneri, che non sono il nostro onorario: diritti di segreteria, imposte, bolli, oblazioni nelle sanatorie. Li quantifichiamo nel preventivo. Nelle nostre guide raccontiamo l’iter del Permesso di Costruire a Roma, dell’Agibilità e dell’APE.

Dopo la prima telefonata non apriamo nessuna pratica: guardiamo i documenti che esistono gia’. Serve a capire se quello che ci hai chiesto e’ davvero quello che serve, e se prima c’e’ qualcosa da sistemare. Capita spesso di trovare un immobile ancora intestato a una persona scomparsa, con una successione mai dichiarata, o una planimetria che non corrisponde alle stanze: meglio saperlo prima del preventivo che a meta’ pratica.

Sui tempi non diamo una data prima di aver visto la pratica: dipendono dal Municipio, dalla completezza dei documenti di partenza e dagli eventuali pareri esterni. Quello che possiamo dirti subito e’ quali passaggi ci sono e in che ordine.

Il costo di una pratica dipende dal tipo di pratica, dallo stato dei documenti che già esistono, dal numero di sopralluoghi necessari, dalla presenza di vincoli e dal fatto che si lavori in via ordinaria o in sanatoria. Per questo sul sito non trovi un prezzo: due pratiche che sembrano identiche possono richiedere un lavoro molto diverso.

Pesano molto lo stato dei documenti e l’accessibilità dell’immobile: una pratica su una casa già in regola richiede meno lavoro di un condono fermo da decenni, dove prima bisogna ricostruire il fascicolo in archivio. Anche il numero di eredi o di intestatari cambia i documenti da raccogliere.

Una distinzione: l’onorario dello studio è una voce, quello che si paga agli enti è un’altra. Diritti di segreteria, imposte, bolli e oblazioni sono somme dovute all’amministrazione, non compensi nostri. Nel preventivo le teniamo separate.

Il preventivo arriva dopo la verifica dei documenti, mai prima: è scritto ed elenca i passaggi previsti. Se durante la pratica emerge qualcosa che lo cambia, te lo diciamo prima di procedere: scrivici la situazione.

In tutta la città e nei comuni della provincia. Lo studio ha la direzione operativa in Prati, nel Municipio I, e da lì i sopralluoghi si organizzano dove si trova l’immobile: il quartiere non cambia il lavoro, cambia solo il Municipio a cui va la pratica edilizia.

La distinzione conta per le pratiche edilizie: CILA, SCIA, Permesso di Costruire e Agibilità le esamina il Municipio dell’immobile, quindi il quartiere decide a quale ufficio andiamo. Catasto, successioni e certificazioni energetiche passano da uffici unici per la città o per la Regione, e lì l’indirizzo non cambia il percorso.

Andiamo in sopralluogo nel centro storico come nei quartieri residenziali, a Roma nord come nella periferia sud, e nei comuni della provincia. Sui terreni, dove servono misure e confini da ricostruire, ci spostiamo con la strumentazione topografica. La seconda sede, a Roviano, presidia la valle dell’Aniene.

Chi preferisce guardare i documenti di persona può fissare un appuntamento nella sede di Roma: indirizzo, orari e come arrivare stanno nella pagina della sede.