Perizia giurata: cos'è, quando serve e differenze con una stima semplice

Cos'è una perizia giurata?

È una relazione tecnica il cui contenuto viene giurato dal tecnico davanti a un pubblico ufficiale, in genere il cancelliere del tribunale o un notaio: con il giuramento, il tecnico assume la responsabilità della veridicità di quanto scritto, anche sul piano penale. Non è quindi solo un parere professionale, ma un atto che ha un peso diverso davanti alla legge.

Rientra tra le perizie e stime che seguiamo, con la differenza che qui la relazione si conclude con il verbale di giuramento allegato.

Il contenuto tecnico, sopralluogo, dati catastali, criteri di stima o risposte ai quesiti, non cambia molto rispetto a una perizia ordinaria: quello che cambia è la forma finale e il valore che l'atto assume una volta giurato.

Il termine "asseverazione" viene spesso usato insieme a "perizia giurata", ed è normale confonderli: nella pratica indicano lo stesso passaggio, l'assunzione di responsabilità del tecnico davanti a un pubblico ufficiale, anche se il linguaggio degli uffici e dei tribunali non è sempre uniforme su questo punto.

Come si svolge il giuramento?

Il tecnico si presenta con la relazione già completa davanti al cancelliere del tribunale di Roma, o in alcuni casi davanti a un notaio, e giura di aver adempiuto fedelmente all'incarico. Il giuramento viene verbalizzato e allegato alla perizia, che da quel momento acquisisce la forma di atto pubblico o di scrittura con data certa, a seconda dei casi.

È un passaggio formale, ma non complicato per chi lo prepara insieme a un tecnico che lo ha già fatto altre volte: organizziamo noi l'appuntamento e la documentazione da presentare in cancelleria.

La relazione va portata già completa e definitiva al momento del giuramento: non è il luogo per correggere dati o aggiungere allegati, quindi la fase di verifica prima dell'appuntamento è quella su cui conviene concentrare più attenzione.

Quando serve davvero una perizia giurata?

Serve quando è la legge, un giudice o un ente a richiedere espressamente una valutazione con questa forma rafforzata: capita in alcuni procedimenti giudiziari, in alcune pratiche che richiedono un valore certificato con giuramento, o quando un atto pubblico lo prevede espressamente. Non serve invece per le valutazioni correnti, come una perizia per la banca o per un'agenzia immobiliare, dove basta una relazione firmata dal tecnico.

Il consiglio pratico è chiarire fin da subito con chi richiede la valutazione, ente, giudice o controparte, se la forma richiesta è proprio quella giurata: altrimenti si rischia di predisporre un documento con una forma diversa da quella necessaria, con il rischio di doverla rifare a ridosso della scadenza.

Un caso frequente riguarda le successioni con più eredi che non vanno d'accordo sul valore di un immobile: qui una perizia giurata, proprio per il peso che assume, può essere lo strumento che chiude la discussione, dove una stima semplice rischierebbe di essere rimessa in discussione da chi non è convinto del risultato.

In cosa si differenzia da una stima semplice?

Le differenze principali riguardano chi la richiede, il valore che assume e la responsabilità che il tecnico si assume nel firmarla.

Una perizia per banca, tribunale o notaio non è quindi automaticamente giurata: lo diventa solo se viene richiesto espressamente quel passaggio formale davanti al cancelliere.

Vale anche il contrario: una perizia giurata non sostituisce automaticamente una relazione bancaria o notarile con le caratteristiche specifiche richieste da quell'istituto o da quel notaio, perché ognuno di questi soggetti ha propri schemi e propri requisiti da rispettare, indipendentemente dalla forma giurata o meno.

Che responsabilità si assume il tecnico con il giuramento?

Con il giuramento il tecnico dichiara il vero sotto la propria responsabilità, anche penale, in caso di dichiarazioni false rese in un atto pubblico. È il motivo per cui una perizia giurata richiede un lavoro di verifica ancora più accurato rispetto a una stima ordinaria: ogni dato riportato deve essere verificabile e corretto.

Prima di arrivare al giuramento, controlliamo ogni dato incrociando fonti diverse, catasto, planimetrie, documentazione fotografica e, dove serve, un secondo sopralluogo: un livello di attenzione superiore a quello di una relazione ordinaria, proprio per la responsabilità che il giuramento comporta.

Quanto tempo richiede una perizia giurata?

Ai tempi tecnici del sopralluogo e della redazione della relazione si aggiunge il tempo per fissare l'appuntamento di giuramento in cancelleria, che segue i tempi del tribunale di Roma e non dipende da noi. Per questo, quando sai già che ti serve una perizia giurata, conviene attivarti con margine rispetto alla scadenza che devi rispettare.

Se la perizia è legata a una scadenza processuale fissata dal giudice, organizziamo il lavoro a ritroso da quella data, per essere sicuri di arrivare al giuramento con margine e non all'ultimo momento utile.

Chi può chiedere una perizia giurata a Roma?

Può richiederla un privato, un'impresa o un professionista che debba produrre una valutazione con questa forma rafforzata, per un procedimento in corso o per un atto che la prevede espressamente. Nella nostra esperienza, capita spesso in successioni con più eredi dove serve un valore certificato per evitare contestazioni, oppure in procedimenti giudiziari dove il giudice o le parti la richiedono direttamente.

Se non sei sicuro se la tua situazione richieda una perizia giurata o sia sufficiente una stima semplice, è il primo punto che chiariamo insieme prima di impostare il lavoro: una domanda diretta all'inizio evita di dover rifare la relazione con una forma diversa più avanti.

Capita anche che sia direttamente l'ente o il tribunale a indicare la forma richiesta nella comunicazione che avvia il procedimento: in quel caso basta portarci quel documento per impostare subito il lavoro nella forma corretta, senza passaggi intermedi.

In generale, quando un valore stimato rischia di essere contestato da una controparte, che sia un altro erede, un ente o una parte in causa, la forma giurata è quella che offre maggiori garanzie: vale la pena valutarla anche quando non è espressamente richiesta, se prevedi che il valore possa diventare oggetto di discussione.

Restiamo comunque a disposizione per un primo confronto anche solo per capire, prima di impegnarti in una spesa, se nel tuo caso conviene davvero una perizia giurata o se una relazione più snella risponde già a quello che ti serve: un chiarimento che spesso richiede solo pochi minuti al telefono.